不動産相続
コンシェルジュ
神戸・周辺地域特化｜相続した不動産の「窓口ひとつ」ワンストップ相談
手間も時間もお金も、
ムダにしない相続へ。
神戸のコンシェルジュが
チームで対応。
司法書士は登記だけ、税理士は税金だけ——専門家が分かれているせいで、同じ説明を何度もし、書類を何度も揃え直す。そんなご相談を、私たちはこれまで数多く見てきました。神戸とその周辺地域の不動産相続に特化した専門家チームが、生前の対策から相続税・遺産分割・登記・残置物整理・売却まで、ひとつの窓口で並走します。たらい回しはありません。
ご相談・お見積りは何度でも無料。
相談料は一切かかりません。
不動産の相続対策、
よくあるつまずき
-
相続税
相続税がいくらかかるのか
分からない不動産は評価額の計算がむずかしく、いくら課税されるのか見当がつかない。納税資金が用意できるかも不安、という方が一番多いのです。
-
生前対策
元気なうちに、何をしておけば
いいか遺言、生前贈与、家族信託…対策があるのは聞くけれど、自分の不動産に何が有効なのか分からず、後回しになっている。
-
分割
不動産は分けにくく、揉めそう
現金と違って不動産はきれいに分けられない。代償金や共有、売却…どう分ければ相続人が納得するのか決められない。
-
登記義務化
相続登記の義務化に対応できていない
2024年4月から相続登記は義務。過去の相続分も対象で、放置すると過料のおそれ。名義がそのままで動かせない状態。
-
空き家
空き家のまま、活用も売却も
決められない誰も住まない実家を持て余している。貸すか、売るか、遺すか。判断がつかず、維持費と固定資産税だけがかかり続ける。
-
共有名義
共有名義になっていて、
動かせない実家が兄弟の共有名義のまま。売るにも貸すにも全員の同意が必要で、話がまとまらない。次の相続でさらに複雑になる前に整理を。
これらのお悩み、
根っこをたどっていくと、
ある一つの共通点にたどり着きます
実は、相談先は5つに
分かれています
相続した不動産の相談先は、実は一つではありません。
司法書士、弁護士、税理士、土地家屋調査士、そして不動産会社——役割ごとに専門家が分かれています。
これ自体は悪いことではありませんが、窓口がバラバラなまま進めると、
思った以上に時間と労力がかかり、精神的にも消耗します。
| 司法書士 | 相続登記（不動産の名義変更） |
|---|---|
| 弁護士 | 遺産分割協議がまとまらないときの交渉・調停、相続人が行方不明の場合の対応（不在者財産管理人の選任など） |
| 税理士 | 相続税の申告、譲渡所得税の計算・確定申告 |
| 土地家屋調査士 | 境界の確定、測量、分筆 |
| 不動産会社 | 査定、売却活動、買取 |
―ある相談者の実例
「窓口がバラバラ」だと、
こんなことが起きます
被相続人（お父様）が亡くなり、相続人であるお客様は、誰に相談していいか分からないまま、まず知り合いの司法書士に相談されました。司法書士は相続登記を行い、名義変更を完了させ、売却できる状態にしました。そこまでは順調でした。
次に、不動産会社に売却を依頼し、無事に買主も見つかりました。ところが、いざ売買を進める段階になって、隣地との境界が曖昧なことが分かり、境界トラブルが発生。急きょ土地家屋調査士に依頼し、境界を確定してもらうことになりました。
そして、すべてが終わったあとになってようやく、税理士に相続税・譲渡所得税の相談をする、という流れになったのです。
司法書士、不動産会社、土地家屋調査士、税理士、一つひとつは専門家として適切に対応してくれています。ですが、窓口がそのつど変わることが、お客様にとって大きな精神的負担になりました。同じ状況を何度も説明し直し、書類を何度も揃え直し、想定より多くの時間がかかってしまったのです。
あのとき、神戸不動産相続コンシェルジュのことを知っていれば、こんなことにはならなかったのに。
—— ご相談者様の言葉より
この一言が、
私たちがワンストップの窓口をつくった、
いちばんの理由です。
相続した不動産には、
3つの道があります
相続する不動産は「持ち続ける」か「手放す」かの二択ではありません。
活かす・遺す・売る——それぞれに税金も手続きも変わります。
ご家族の状況と物件を見たうえで、いちばん手取りが残り、揉めにくい道をご一緒に選びます。
-
01活用
貸して、活かす
賃貸やリフォームで収益を生む資産に。立地や建物の状態を踏まえ、保有し続けた場合の収支もシミュレーションします。
-
02継承
遺して、次世代へ継ぐ
住み継ぐ・遺すと決めた不動産は、遺言・家族信託・生前贈与を使い、揉めず・税負担も抑えた形で次の世代へつなぎます。
-
03売却
売って、現金化する
売却と決めたら、譲渡所得の特例（3,000万円特別控除など）まで見据えて手取りを最大化。空き家の片付けから引き渡しまで対応します。
「まだ、どの道がいいか決まっていない」でも、もちろん大丈夫です。
相続税の試算、分け方、売った場合と貸した場合の比較まで、判断材料をそろえてご提示します。
急いで結論を出す必要はありません。方針が決まれば、不動産は「困りごと」から「動かせる資産」に変わります。
相続登記は、
もう「あとで」にできません
2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく放置すると過料の対象になる場合があります。以前に発生した相続も、2027年3月末までの登記が必要です。さらに2026年10月からは法務局の登記情報の扱いも変わり、これまでのように不動産会社から自然に連絡が来ることも少なくなっていきます。つまり、ご自身から動かない限り、進まない手続きが増えていくということです。
「そのうち」が一番の落とし穴です。
コンシェルジュができること
相続税対策・遺産分割・生前対策・登記・測量・建物診断・売却・活用。
バラバラに動くと時間もお金もかかる専門領域を、ひとつのチームでまとめて対応する
完全ワンストップサービスです。
-
あなた専属の総合窓口
神戸不動産相続コンシェルジュ｜
宅地建物取引士すべての専門家との調整はコンシェルジュが担当。不動産の評価・活用・売却のご提案まで、一貫して対応します。
-
相続税の試算・節税対策
顧問税理士
不動産評価の引き下げや小規模宅地等の特例、二次相続まで見据えて、相続税と納税資金の対策を設計します。
-
遺産分割の設計・調整
顧問弁護士
分けにくい不動産を、代償分割・換価分割・共有回避などで整理。行方不明の相続人がいる場合の対応も可能です
-
生前対策・遺言・家族信託
提携司法書士・行政書士
相続が起きる前の備えも対応。遺言・生前贈与・家族信託で、将来の争いと税負担のリスクを先に減らします。
-
相続登記・名義変更
提携司法書士
義務化された相続登記を、必要書類の収集から代行。共有名義の整理もあわせて進められます。
-
境界確定・測量
提携土地家屋調査士
すべての専門家との調整はコンシェルジュが担当。不動産の評価・活用・売却のご提案まで、一貫して対応します。
-
建物の調査・活用診断
提携建築士
建物の状態や活用可能性を専門的に評価。貸す・建て替える・解体するの判断材料をご提供します。
-
売却・買取・賃貸活用
自社｜宅地建物取引士
売る・貸すの比較から実行まで自社で対応。自社の直接買取なら仲介手数料も売却までの時間も抑えられ、地元・神戸の相場を踏まえた、手取りが残る出口をご提案します。
※ すべての専門家に同時にご依頼いただく必要はありません。必要な部分だけのお手伝いも可能です。空き家管理・遺品整理・行政手続きなども、あわせて対応いたします。
残置物の整理も、
遺品整理士と一緒に進めます
相続した不動産のご相談で、実は最初につまずくポイントがもう一つあります。
それが「家の中に残された荷物、どうすればいいのか」という問題です。
家財が残ったままでは、売るにも貸すにも話が進みません。かといって、思い出の品が詰まった
実家を、ご自身の手だけで片付けるのは、時間的にも精神的にも簡単なことではありません。
私たちは提携の遺品整理士と一緒に、この片付けからお手伝いしています。
-
思い出品
残しておきたいもの
写真や手紙、位牌など相続人にとって大切なものは、一つひとつ丁寧に見分けてご自宅にお届けします。
-
現金化
売却できるもの
まだ価値のある家具・骨董品・貴金属などは、提携の遺品整理士が査定して現金化。売却代金の一部としてお戻しすることも可能です。
-
処分
処分すべき不用品
運び出しから処分まで一括対応。売却できた分で処分費用の多くを相殺できるケースも少なくありません。
ただ荷物を運び出すのではなく、一つひとつ丁寧に仕分けるところから始めます。
この仕分け作業があるかないかで、その後の売却のスピードも、
ご相談者の心の負担も、大きく変わってきます。
神戸不動産相続コンシェルジュが選ばれる3つの理由
-
01
不動産に強い専門家チーム
でワンストップ税理士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士・建築士・行政書士・遺品整理士がチームを組み、対策設計から残置物整理、各種手続きまでコンシェルジュが一括調整。20年以上の実務経験を持つ専門家が、権利関係の複雑な難案件にも対応します。
-
02
神戸と周辺地域に特化
神戸で戸建て分譲・収益物件・土地取引を重ねてきた地域の知見。エリアの相場感と地縁を活かした、地に足のついた提案ができます。
-
03
手取りと納得を優先した、
丁寧な比較提案初回相談はもちろん、その後の比較・ご提案の段階まで相談料は一切かかりません。まずは売る・貸す・遺すを公平に比較し、方針が固まれば、そこから先は納得できる着地まで責任を持って伴走します。生前の対策相談から気軽にどうぞ。
対応エリア
上記以外の兵庫県内・周辺地域もまずはご相談ください。遠方にお住まいの相続人の方も、オンラインで対応可能です。
自社の直接買取だから、
できることがあります
相続した不動産のご相談で、実は最初につまずくポイントがもう一つあります。
それが「家の中に残された荷物、どうすればいいのか」という問題です。
家財が残ったままでは、売るにも貸すにも話が進みません。かといって、思い出の品が詰まった
実家を、ご自身の手だけで片付けるのは、時間的にも精神的にも簡単なことではありません。
私たちは提携の遺品整理士と一緒に、この片付けからお手伝いしています。
-
仲介手数料がかからない
自社が直接の買主になるため、仲介手数料は発生しません。複数社への売り込みや価格交渉の手間もなく、その分をご家族の手取りに回せます。
-
売却までの時間を抑えられる
買主探しや条件交渉に時間をかけません。相続税の納税期限や遺産分割のスケジュールにあわせて、売却の時期をこちらでコントロールできます。
-
神戸で18年、分譲・建築に
携わった経験神戸で分譲・建築に携わってきた実務経験があるからこそ、土地や建物の価値、境界や法令上の課題まで踏まえた、根拠のある納得感の高い価格・解決策をご提示できます。
もし窓口がバラバラだったら、お客様はそのたびに一から状況を説明し、次にどこへ相談すればいいかを自分で調べ
なければならなかったはずです。私たちが窓口を一本化しているからこそ、こうした複雑な案件でも、
お客様には「進捗を報告する」だけで済みます。
神戸不動産
相続コンシェルジュなら
こんな形で相続問題を解決
言葉だけでは伝わりにくいと思うので、専門家チームがどう連携するのか、
実際にあった案件でご紹介します。
-
1
遺品整理──思い出品・売却品・
不要品に仕分けまず、提携の遺品整理士が家財の整理に着手。残しておきたい物・売れる物・不要品の3種類に仕分けたところ、売れる物が思いのほか多く、その売却代金で不要品の処分費用をほぼ相殺できました。
-
2
相続登記の準備中、
想定外の相続人が判明司法書士が相続登記の準備を進めたところ、被相続人ご自身も把握していなかった相続の権利者がいることが判明。過去の遺恨からか、その方が不動産の売却に反対しており、お客様は大変困ってしまいました。ここで弁護士の出番です。粘り強く交渉を重ね、最終的に合意にこぎつけました。
-
3
敷地の真ん中に「里道」が発覚
いよいよ売却に向けて不動産調査を行うと、敷地の真ん中を現在は使われていない里道（昔のあぜ道のような公共の通路）が通っていることが判明。このままでは売却の障害になるため、土地家屋調査士が役所と粘り強く交渉し、里道の払い下げを実現させました。
-
4
隣接私道の所有者が同意を拒否
ようやく販売できる状態になった、と思った矢先、隣接する私道の所有者が「通行掘削の承諾印を押さない」と主張。再び弁護士の出番となり、これも粘り強い交渉の末に解決しました。
-
5
入札と自社買取、両方の選択肢から最良の着地点を提示
今回は独自の入札方式で複数の不動産会社に声をかけ、いちばん高値をつけてくれた会社に売却し、ご家族の手取りを最大化しました。案件によっては、弊社が直接買い取ることで仲介手数料や売却までの時間を抑えるご提案も可能です。どちらがご家族にとって有利か、公平に比較したうえでお選びいただけます。
-
6
税務申告まで一貫サポート
最後に提携税理士が税務申告を行い、すべてが無事に完了。遺品整理士、司法書士、弁護士（2回）、土地家屋調査士、税理士——一つの案件でこれだけの専門家が入れ替わり立ち代わり登場しました。
もちろん、物件によっては複数社に声をかける入札方式の方が高値になるケースもあります。
どちらがご家族にとって手取り・スピードの面で有利か、公平に比較したうえでご提案します。
料金について
-
初回相談・現状診断無料
現状のヒアリングと、対策の進め方のご提案までは費用はかかりません。
-
対策設計・登記・税務・測量事前お見積り
各専門家の報酬基準に基づき、着手前に必ず金額をご案内します。
-
初回相談・現状診断成功報酬
自社買取なら仲介手数料はかからず、売却までの期間も短縮できます。入札方式で他社の仲介により売却する場合は、成約時に通常の仲介手数料が必要です。
-
¥0
初回相談無料
-
明確な料金体系
-
秘密厳守
-
土日・夜間対応可
-
地域密着・迅速対応
FAQ
- Q 相続が発生する前からでも相談できますか？
-
A もちろん可能です。不動産の価格を知りたいだけという方にも、地域相場を踏まえて丁寧に査定いたします。
- Q 相続税がいくらかかるか、事前に試算できますか？
-
A 可能です。物件の概要や相続人の状況をお伺いしたうえで、概算の相続税額をお出しします。
- Q 相談だけでも大丈夫ですか？まだ売却を決めていません。
-
A もちろん大丈夫です。方針が決まっていない段階でのご相談も歓迎しております。
- Q 遠方に住んでいても対応できますか？
-
A オンラインでのご相談に対応しておりますので、遠方にお住まいの方もご利用いただけます。
- Q 土地の境界がはっきりしていないのですが
-
A 提携の土地家屋調査士が境界の確定からサポートいたしますので、ご安心ください。
- Q 相続人が複数いて意見がまとまっていません
-
A 提携弁護士が間に入り、公平な立場で調整いたしますのでご相談ください。
- Q すでに司法書士に相続登記だけ依頼しています。それでも相談できますか？
-
A はい、問題ございません。登記以外の部分（税務・売却・活用など）のみのご相談も承っております。
- Q 残置物の中に、まだ使える家具や売れそうな物があります。
-
A 提携の遺品整理士が査定し、売却できるものは現金化してお戻しすることも可能です。
- Q 費用が発生するタイミングは？
-
A 初回相談・現状診断は無料です。専門家への着手が必要な場合は、事前に必ずお見積りをご案内します。
LINE登録で、
「失敗しない不動産相続ガイド」を
無料プレゼント
「今すぐ相談するほどではないけれど、情報だけは知っておきたい」——そんな方のために、LINE公式アカウントにご登録いただくと、相続対策のポイントをまとめたPDFガイドを無料でお届けします。その後もLINEやコラムを通じて、不動産相続に役立つ情報を定期的にお送りします。もちろん、いつでも解除いただけます。
- 相続対策・不動産売却のチェックポイントがわかるPDFガイドを進呈
- 個別相談の予約なしで、まずは情報収集だけでもOK
- 気になったタイミングで、いつでも無料相談に切り替えられます
